Bildiğiniz üzere; konut, emtia ve döviz kurları fiyatlamaları ile ilgili yaptığım araştırmalar ve analizler doğrultusundaki tahminlerimi belirli periyotlarda yatırım tavsiyesi olmadan sizlerle paylaşıyorum.
3.Şubat.2025 tarihli “Para sizin karar sizin” başlıklı yazımda USD/TRY kuru, altın, gümüş ve de konut fiyatlarını ele almış, bu yıla ait tahminlerimi sizlere iletmiştim.
Bugün sizlerle o günden bugüne dek yaşanan gelişmeleri bir değerlendirmek istiyorum.
Yazımda döviz kuru için kısa ve orta vadede bir dolarizasyon beklemediğimi belirtmiştim. O günkü USD/TRY kuru 35,97 TL iken, bugün itibariyle 40,18 TL yani %11,7 değer kazanmış.
Yılın ilk yarısında jeopolitik riskler sebebiyle özellikle altın fiyatlarında ciddi artışlar görebileceğimizi düşündüğümü ifade etmiştim. O günkü gram altının değeri 3.257 TL iken, bugünkü değeri 4.334 TL yani %33 değer kazanmış durumda. Gümüşün gram değerinde de artış olacağını ve özellikle yılın ikinci yarı döneminde getirisinin altından da daha iyi olabileceğini belirtmiştim. O gün gümüşün gramı 36,44 TL iken bugün 49,65 TL yani %36 oranında değer kazanmış. Bu arada “Yıl sonunda gümüşün altına oranla daha iyi bir getiri sağlayabileceğini düşünüyorum” şeklindeki öngörümde de halen bir değişiklik yok.
Konut piyasasında da yıl sonunda enflasyon oranı üzerinde yani reel bir getiri sağlanabileceği şeklinde bir değerlendirmem vardı. Yılın geri kalan döneminde faizlerinde düşmeye başlaması ile bu durumun gerçekleşeceğini düşünüyorum. Zaten şu an fiyatlarda yukarı yönlü bir kıpırdanma var ve bu artış devam edecek. Bu sebeple konut alımı yapacakların elini çabuk tutması gerektiğini düşünenlerdenim.
Karşımıza çıkan sonuçları toplu olarak değerlendirdiğimizde tahminlerimdeki doğruluk payı oranı ve sizlerden aldığım geri dönüşler beni çok mutlu ediyor. Bu sebeple hepinize çok teşekkür ediyorum.
Ancak bilmelisiniz ki gerçekten de çok zor bir süreçteyiz. Piyasalarda her gün yeni bir jeopolitik risk gündeme geliyor. Vadeli mevduatlar ve fonlar ile ilgili haberler, stopaj oranları değişiklikleri, şirket konkordatoları, siyasi gelişmeler ve gerilimler derken doğal olarak bu tahminleri yapmak ve de piyasanın gidişatını belirleyebilmek kısa vadede çok zorlaşıyor. Bu sebeple yatırımlarınızı orta ve uzun vadeli olarak yapmanızı öneririm.
Piyasaların her daim inişli ve çıkışlı olduğunu da lütfen unutmayın ve yatırımlarınızda sabırlı olun.
Özetle; halen yılın geri kalan döneminde yabancı para birimlerinde değerlenmenin devam edeceğini ancak konut ve değerli metallerde daha ciddi bir getiri elde edilebileceği düşüncesindeyim.
Bu arada sizlerle paylaştığım görüşlerim tamamen kişisel yorumlarımdır. Benim bu yorumlarım sizin mali durumunuz ve risk getirinize uygun olmayabilir. Bu sebeple yorumlarım yatırım tavsiyesi niteliği taşımamaktadır.
Her şeyin gönlünüzce olması dileğimle…