Emlak vergisine esas asgari arsa ve arazi metrekare birim değerlerinin tespiti, ilgili takdir komisyonları tarafından farklı koşullarda ele alınmakta olup yazımız, emlak vergi değerlerinin fahiş oranda artırıldığı düşünülen bölgelerdeki mükelleflere yönelik kısa bir bilgilendirme notudur.  Bilindiği üzere Vergi Usul Kanunu’nun; “Emlak vergisine ait bedel ve değerlerin tespiti, ilanı ve kesinleşmesi” kenar başlıklı Mükerrer 49. Maddesi uyarınca arsa ve arazi metrekare birim değerleri, her dört yılda bir, yasada belirtilen kamu görevlilerinden müteşekkil takdir komisyonu kararları ile tespit edilmektedir. Tespit edilen bu değerler, ilk yıldan sonraki üç yıl için o yıllarda Hazine ve Maliye Bakanlığı’nca ilgili yıl için açıklanan Yeniden Değerleme Oranının yarısı kadar oranda artırılarak güncellenmektedir. İşte önümüzdeki dört yılda (2026, 2027, 2028 ve 2029 yıllarında) bina, arsa ve araziler için uygulanacak emlak vergi değerlerinin tespitiyle ilgili asgari arsa ve arazi metrekare birim değer takdirleri, geçtiğimiz Haziran ayı içerisinde komisyonlar tarafından yapılmış ve muhtarlıklara gönderilmiştir. Takdir Komisyonunca tespit edilen rayiç değeri nereden öğrenebiliriz? Yukarıda da belirtildiği gibi takdir komisyonu kararları ile metrekare rayiç bedelleri, taşınmazın bulunduğu yerdeki muhtarlıktan veya belediyelerin ilan panosundan öğrenilebilecektir. Komisyon kararlarını ve dolayısıyla artış oranlarını kontrol etmek neden önemli? Takdir komisyonlarınca alınan kararlar uyarınca emlak değerlerinin artması, emlak vergilerinin yükselmesine, lüks konut sayılma ve değerli konut vergisi kapsamına dahil olmaya, tapu alım satım işlemlerinde ödenen harç oranlarının yükselmesine sebep olacaktır. Bu sebeple mükelleflerin artış oranlarını kontrol etmeleri ve lüzumu halinde yargı yoluna müracaat etmeleri önemlidir. Dava hakkı Söz konusu takdir komisyonu kararlarına karşı yasada belirtilen meslek kuruluşlarından başka emlak vergisi mükelleflerinin de dava açma hakları bulunmaktadır. Dava açma süresi ve görevli mahkeme Takdir komisyonu kararları 30.06.2025 tarihinde ilan edilmiş olup bu tarihten itibaren 30 gün içerisinde Vergi Mahkemeleri nezdinde dava açılması gerekmektedir. Ancak 30 günlük sürenin son günü adli tatile rastladığından, davanın en geç 07.09.2025 tarihine kadar açılması gerekmektedir. Öte yandan, Yüksek Mahkeme kararı ile takdir komisyonu kararlarının öğrenme tarihinden itibaren 30 günlük genel dava açma süresi içerisinde ve en geç anılan kararın alındığı yılın son gününe kadar dava açılabileceği belirtildiğinden, emlak vergisi mükelleflerinin en geç 31.12.2025 tarihine kadar davalarını açmaları mümkün görülmekte ise de, gerek öğrenme tarihi (tebliğ tarihi) gerekse dava açma sürelerine ilişkin hususlar her somut olay bakımından farklılık arz edebilen teknik ayrıntılar olup şayet dava açılması düşünülüyorsa, herhangi bir hak kaybına sebebiyet verilmemesi adına en geç 07.09.2025 tarihine kadar açılması uygun olacaktır. Dava açılmaz ise ne olur? Takdir komisyonu kararlarına karşı süresi içerisinde dava açılmadığı takdirde komisyon kararları kesinleşecek ve önümüzdeki dört yıl boyunca, kesinleşen bu kararlar doğrultusunda vergiler tarh ve tahakkuk edecektir. Bu sebeple asgari birim değerinin fahiş olarak arttırıldığı düşünülen bölgelerdeki mükelleflerin takdir komisyonu kararlarına karşı dava açması tavsiye edilmektedir.